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應用介紹

小編有位朋友在銀行負責抵押貸款業務，他經常向我吐槽： 很多客戶對“房抵貸”不了解，以為只要有房產證，就能輕松拿到大額的貸款。但事情的真相是，有房產證并不一定能下款成功。 因為，房抵貸業務的資金回籠周期長、盈利低且不穩定（房產價格容易波動），甚至有虧損的風險。銀行在做“房抵貸”風控的時候往往相當謹慎。 那么，銀行在處理“房抵貸”業務的時候，到底會考核些什么呢？小編從那位朋友那里打聽到了不少門道： 簡單來說，房抵貸不僅對“人”有要求，還對“房”有要求。 先聊聊人的部分： 銀行更青睞企業法人，個人找中介申貸成功概率更高 雖然房抵貸業務對申請人沒有限制，但實際上，銀行更愿意放款給有營業執照和實際經營的公司和個體法人，而且貸款需要的相關資料和流程過于冗雜，一般人也很難處理，往往需要自己委托給貸款機構，甚至銀行也會推薦或指定擔保機構為你辦理。 征信良好，還款能力充足 良好的資信包括兩層含義，歷史征信良好以及未來還款能力充足。 在這里，銀行對征信的查看就不只是查詢次數、有無逾期記錄那么簡單了。信用卡授信額度和使用情況、貸款負債情況、有無網絡小貸查詢記錄、做完房抵貸會不會成為負資產等等都是考核的重要指標。 還款能力方面，銀行會綜合考量你的工作、經營和財產情況，主要看銀行流水能否覆蓋貸款金額。 如果借款人自身資信條件稍微差了點，但家屬親朋知情，且愿意擔保的話，下款的幾率也是較大的。 聊完對人的要求，再說說銀行對房產的限制： 房齡。不同銀行對房齡的限制不同，有的要求10年內，有的要求20年內。總之，房產越老，價值越低，被拒貸的可能性就越大。 區域。不同銀行的業務范圍不同，尤其有些大城市，銀行會直接指定哪些區的房產可以做，哪些區的不可以。 房產和土地性質。不同房產和土地的性質也是銀行重點審核之處，并不是只要是棟房產即可抵押。房產是普通住房、別墅、廠房、門面房、寫字樓還是公寓，是商品房、房改房、經濟適用房還是小產權房，都相當重要。比如小產權房就明確規定不能用于抵押。 最后，對于有想申請房抵貸的朋友，小編還是建議你找專業人士或者先聯系銀行，先看看自己是否符合對方提出的“人”和“房”的條件。如果符合的話，準備好相應的材料，這樣貸款流程會更快也會更順利。